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Jennifer Uzcátegui 12/09/2025

Nuevos Proyectos De Viviendas Y Comerciales Están Paralizados En Un 90%.

Ingrid Suárez, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, estimó que el mercado primario está paralizado aproximadamente en un 90%, y destacó que, a nivel nacional, a través de las estadísticas, lo que han conseguido son proyectos aislados muy pequeños, pero que han ido sumando.  La representante gremial precisó que estos proyectos han sido a pulmón completo del propio empresario o promotor, debido a que no hay financiamiento por parte de la banca. 

Este jueves, se realizó la presentación de la Data Inmobiliaria 2025, donde se ofrecieron cifras del mercado regional y nacional, con la presencia además del ingeniero Juan Celis, presidente de Soitave, ambos expertos en la materia.

La actividad, realizada en Cines Unidos del CC La Granja, reunió al presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo, Pablo Acosta, representantes del sector económico de la región, así como asesores inmobiliarios. 

En declaraciones a los medios, la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, precisó que las estimaciones están en base a un mercado secundario, porque no hay reactivación del primario. Citó que para hablar de un crecimiento real del sector, se tendría que tener una reactivación del mercado primario, porque en el secundario hay un inventario de inmuebles que se puede estar agotando, incluso los precios de metros cuadrados han subido en los últimos tiempos. No obstante, recalcó que en ese análisis confían en que sí habrá una reactivación y estar preparados para entrar con el mercado primario. 

Sostuvo que presentaron la data inmobiliaria del estado Carabobo, pero desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, conforman un comité estadístico nacional para el levantamiento de información. 

«La Cámara Inmobiliaria habla con propiedad cuando sabe el diagnóstico real de lo que está ocurriendo en cada una de las ciudades y municipios», aclaró. 

Explicó que en la evaluación influyen las circunstancias ciudad y las circunstancias municipios, incluso las políticas públicas a nivel de la gerencia municipal que están impactando el desarrollo del sector inmobiliario en cada uno de ellos.

Dio a conocer que el tema de los impuestos municipales está haciendo que se muevan las industrias y los inversionistas del estado Carabobo hacia Lara y Yaracuy. Sobre este aspecto, planteó que las políticas públicas que toma un alcalde inciden directamente en el crecimiento y desarrollo inmobiliario de su municipio. «Cuando teníamos una migración interna de un municipio a otro, ahora es hacia otros estados del país por los incentivos fiscales».

La representante gremial precisó que, de acuerdo a la data, las migraciones de las industrias e inversionistas del estado Carabobo se están dando hacia estos dos estados en un 10% aproximadamente, especialmente de los municipios Valencia, San Diego, Los Guayos y Libertador.

No obstante, precisó que al hablar de bloques por ciudades y la incidencia en la calidad de los servicios públicos, en regiones como Anzoátegui y Portuguesa se ha registrado un repunte a nivel inmobiliario, debido a que este sector es transversal a todos los sectores económicos del país, y donde hay un repunte, allí está el sector inmobiliario con industrias, comercio y viviendas.

Citó que Anzoátegui y Portuguesa están generando grandes empresas de consumo masivo a nivel de alimentos, por lo que es uno de los nichos más importantes que hoy se está dando en el país.

Que es el mercado primario

El mercado primario inmobiliario es el mercado donde se venden propiedades de nueva construcción directamente del promotor o constructor a los compradores finales, quienes se convierten en los primeros propietarios de la vivienda o local comercial. Se diferencia del mercado secundario, donde se revenden propiedades ya existentes. Este mercado ofrece la ventaja de adquirir una propiedad sin deudas ni historiales legales complejos, con la posibilidad de personalizarla y acceder a modernas áreas comunes.

Fuente:
lacalle.com.ve

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