Rusos, chinos,
árabes y europeos… un flujo creciente de visitantes y migrantes extranjeros
está reactivando el sector inmobiliario en Margarita. Los precios por metro
cuadrado han aumentado 15% en dólares entre 2024 y 2025.
En días recientes, ha
corrido la especie -en los corrillos de la prensa- de un supuesto despertar, un
auspicioso auge del sector inmobiliario. Pero, no. No es así. La especie fue
desmentida -en exclusiva para Banca y Negocios– por el nuevo presidente de
la Cámara Inmobiliaria
de Venezuela (CIV), Pablo González Travieso.
El recién nombrado
dirigente de la CIV dijo que “nos hemos mantenido en una meseta entre 2022 y
2024”. Es decir, ni altos, ni bajos. No obstante, sí admitió que en Nueva
Esparta -particularmente en algunos municipios- se ha incrementado el negocio
inmobiliario.
Así las cosas, ByN consultó
con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, Luis
Alejandro Fermín, quien se encargó de explicar qué es lo que realmente está
pasando.
Los inversionistas
extranjeros en Margarita
Fermín señaló que
Margarita ha sido cada vez más interesante para inversionistas foráneos. “Hay
una cierta ola migratoria hacia Nueva Esparta, en todo caso”, comienza por
aclarar las dudas.
El dirigente del sector
inmobiliario relata que crecientes capitales de otros países han venido a
“hacer inversiones”. Se refiere -entonces- a la enorme diferencia entre el
costo de oportunidad de una propiedad en Europa versus el de una en Nueva
Esparta.
“El mercado inmobiliario
se ha movido a raíz de ese costo de oportunidad que se tiene en los diferentes
inmuebles”, avanza el vocero. Y también de los productos que se están
ofreciendo.
Fermín cuenta que hay
gente que tiene ya su vivienda, ya que existe un número creciente de personas
que está migrando a Margarita. “Por la calidad de vida de aquí, por el clima,
la tranquilidad y la seguridad, todos factores importantes a la hora de
invertir”.
– ¿Cuáles son los
orígenes de esos capitales que están comprando en Margarita?
– Rusos, polacos,
españoles, colombianos, y otros, según la información que tenemos del
Ministerio de Turismo. Se ha efectuado una serie de ferias, donde se han
firmado convenios, por ejemplo, con Barbados, de donde supuestamente van a
llegar vuelos comerciales con aviones pequeños. Asimismo, también de Turquía,
Azerbaiyán y también estamos hablando también de Japón, China, entre otros.
– ¿Pero se quieren quedar
a vivir en Margarita?
– No lo sé con precisión.
El Ministerio de Turismo ha hecho ferias para vender el destino.
Fermín añade que quienes
invierten en inmuebles en Nueva Esparta tienen que hacer una cantidad de
trámites, «porque somos limítrofes, somos frontera». La Zona Operativa de
Defensa Integral (ZODI) regula todos los sitios limítrofes.
En cuanto al tipo de
inmuebles, dice el presidente de la Cámara Inmobiliaria regional que los más
buscados son apartamentos de una o dos habitaciones, preferentemente con vista
al mar. Principalmente, las adquisiciones aumentan en los municipios Maneiro
(Pampatar) y Antolín del Campo.
CryptoCity
Inversionistas alemanes
-por ejemplo- están muy interesados en un proyecto llamado CryptoCity. Tim
Stern, es un alemán que emigró a Venezuela hace dos años y se ha puesto como
meta la construcción de una Cripto Ciudad en el país.
Tras residir en Dubái,
Stern decidió emigrar a Venezuela. Hoy levanta el ambicioso
proyecto ubicado en la zona del Yaque en la Isla de Margarita. Se
trata de la construcción de lo que será la primera Cripto Ciudad en Venezuela y
el mundo.
La inversión inicial es
de 10 millones de dólares, y reunirá a emprendedores digitales de países como
Alemania, Italia y Estados Unidos.
“No hay que olvidar que
somos una Zona Económica Especial y ya somos puerto libre”, remarca. “En este
momento, el Puerto Libre es una gran competencia para el resto del país, pues
los aranceles son muy favorecedores; están entrando 3 millones dólares cada 15
días, estamos hablando de aires acondicionados, calzados, embutidos, etcétera”,
se alegra Fermín.
El mercado está creciendo
Y ofrece la nuez de la
cosa: “el mercado está creciendo. Los precios aumentaron de los inmuebles
aumentaron 15% en dólares entre 2024 y 2025”. El presidente de la Cámara
Inmobiliaria de Nueva Esparta, Luis Alejandro Fermín califica este movimiento
como algo muy positivo para la Isla.
El dirigente niega que la
migración de extranjeros excluya al venezolano que quiere instalarse a hacer
vida en Margarita. “Hay mucha gente, dentro de Venezuela, que se ha venido
a vivir a Margarita, no se trata de ninguna invasión de extranjeros. Todavía
hay posibilidad de conseguir el inmueble soñado para los venezolanos”, cierra
sus ideas.
Sobre su propio piso, Carolina
Flores es una experimentada bróker inmobiliaria de Nueva Esparta, e,
incluso, fue presidenta de la Cámara.
La ejecutiva confirma que
hay un cierto auge inmobiliario en Nueva Esparta. “Desde antes de la pandemia,
ya había visitantes extranjeros, interesados en conocer la Isla y se dieron
cuenta que podían disfrutar de una manera menos dura que la nuestra; se dieron
cuenta que podían tener un sitio en el Caribe, a precios muy bajos para ellos”,
apunta Flores la ventaja competitiva clave.
Buena vialidad y
seguridad
La ejecutiva dice que -a
partir del lobby que ha hecho el gobierno- han venido, por ejemplo, inversiones
de Rusia. “Encontraron un paisaje paradisíaco, y con respecto a otras islas del
Caribe, no todas tienen la calidad de la vialidad de Margarita. También hay muy
poca inseguridad”, elogia.
Explica que habría que
actualizar los censos, pero “estábamos en el orden de los 600 o 700 mil
habitantes”, dice. No sabe actualmente cuál es la cifra exacta, pero asume que
la población residente ha bajado por la diáspora.
Flores relata que se
trata de un fenómeno pequeño e incipiente, pero que se está comenzando a notar.
“Personas extranjeras de la tercera edad pueden vivir acá con mucha comodidad,
con sus pensiones. Además, la vivienda en Europa es muy costosa; Madrid -por
ejemplo- es una ciudad carísima”, indica.
La ejecutiva subraya -con
énfasis- el carácter abierto y bondadoso del venezolano, lo cual, para un ruso,
un chino o un polaco es un bálsamo milagroso. “Se sienten como en casa, se
sienten queridos”, agrega.
En Nueva Esparta,
especialmente en los municipios más densamente poblados, se ha registrado una
revalorización del metro cuadrado. Los municipios más buscados son Maneiro,
Mariño y Antolín del Campo. “Estas localidades gusta mucho a los extranjeros
para el veraneo”, pero muchos quieren pasar largas temporadas en Nueva Esparta.
Algunos están
emprendiendo y montando nuevos negocios, indica la portavoz. Estos negocios en
una ZEE implican más necesidad de vivienda, más ingresos para la Isla, etcétera.
Flores se refiere a los
trabajadores nómadas, que son europeos o asiáticos, pero pueden trabajar en
Margarita.
De todas las edades
Hay migración de todas
las edades, desde 30 años, los adultos contemporáneos y tercera edad, con
personas de 60 o 70 años. “Hay restaurantes que ofrecen comidas a 5 o 6 dólares
y te comes un buen pescado. La cosa se pone muy interesante”, sonríe, de oreja
a oreja.
La expresidenta de la
Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta destaca que es preciso poner foco en la
conectividad aérea.
Dice que los rusos ya no
están tan presentes, pero si tuvieron su época; a los italianos les gusta mucho
Margarita; los alemanes estuvieron hace mucho tiempo, y algunos han regresado.
“Yo diría que rusos e italianos, europeos en general”.
– ¿Qué tipo de
propiedades están comprando?
– Hay para todos los
gustos. La mayoría ha buscado inmuebles de entre 25 y 30 mil dólares con vista
al mar, pero ya no es muy fácil encontrar esos precios, apunta.
Fuente:
bancaynegocios
El mejor y más grande Portal Web de comercialización y alquiler de bienes inmuebles, con las descripciones, información y estadísticas más completas del mercado inmobiliario.
Consulta de precios por metro cuadrado de cada tipo de inmueble y en cada sector del territorio nacional.
Las métricas y estadísticas reales del mercado para el sector inmobiliario.
Encuentra propiedades cercanas a tu ubicación y explora inmuebles en cualquier zona del país utilizando nuestra avanzada tecnología de geolocalización.