Cargando...

Sofia Chacón 31/10/2025

Requisitos Necesarios Para Comprar O Vender Un Inmueble En Venezuela

La compra y venta de propiedades en Venezuela es un proceso legalmente complejo y, por lo tanto, es fundamental estar bien informado acerca de los aspectos legales que intervienen en cada transacción. En esta guía, desglosaremos los pasos claves que debes considerar al comprar o vender una propiedad en Venezuela y proporcionaremos una lista completa de los documentos legales necesarios para una venta exitosa.

Requisitos Legales para la Compra de Propiedades:

·        Documentación y Verificación de la Propiedad
Antes de realizar cualquier transacción, es crucial verificar la documentación de propiedad, que debe incluir el título de propiedad, el certificado de gravamen, el certificado de solvencia municipal y otros documentos que demuestren la legitimidad de la propiedad.

·        Firma de la Promesa de Compra-Venta
La promesa de compra-venta es un paso preliminar importante. En este acuerdo, ambas partes acuerdan las condiciones de la transacción y, por lo general, se realiza un depósito como señal de compromiso.

·        Búsqueda de Gravámenes e Hipotecas
Una búsqueda exhaustiva de gravámenes e hipotecas debe realizarse antes de proceder con la compra. Esto asegura que no haya cargas sobre la propiedad que puedan afectar la transacción.

·        Pago de Impuestos y Aranceles
Para completar la compra, debes pagar impuestos como el Impuesto emitido por el SENIAT, (esta incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).

En Venezuela hay requisitos indispensables para la compra y venta de inmuebles. Estas ventas están sujetas al cumplimiento de una serie de requisitos y formalidades, las cuales varían según se trate de una persona natural o jurídica. En esta oportunidad, hacemos referencia de los requisitos y formalidades que se deben cumplir como persona natural al realizar una transacción inmobiliaria (compra/venta de inmueble), a lo fines de evitar pérdidas de tiempo y dinero.


Requisitos necesarios para comprar o vender un inmueble en Venezuela, como persona natural:

1) Cédula de identidad vigente del comprador y vendedor. Si alguno de ellos ostenta el estado civil de casado, se debe contar con la autorización del cónyuge.

2) Registro de Información Fiscal (RIF) de comprador y vendedor vigente.

3) Contrato de compra/venta del inmueble redactado y visado por un abogado.

4) Solvencia de impuestos municipales entre ellos el derecho de frente y Aseo Urbano.

5) Ficha catastral actualizada, la cual se tramita ante la oficina de catastro del municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.

6) Constancia de registro de vivienda principal. En caso de no aplicar, copia y pago de la forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye el pago del 0,5% del valor establecido en la compra/venta del inmueble.

7) Copia del documento de propiedad del inmueble, el cual se recomienda verificar previamente ante el registro inmobiliario, en función de comprobar que el inmueble no tenga ninguna prohibición de venta o cualquier otra situación legal.

8) Copia de la liberación de hipoteca si aplica.

9) En caso de que el vendedor este representado por un apoderado, el poder debe estar previamente registrado ante cualquier oficina de registro público a nivel nacional;  igualmente el apoderado debe anexar su Cédula de identidad Vigente.

10) Comprobante de pago (cheque o transferencia bancaria) dónde se refleja la cancelación del monto de la respectiva compra/venta del inmueble.

11) En caso de que exista un extranjero involucrado en la negociación, el mismo debe realizar previamente el trámite de registro de extranjeros ante la página del SAREN.

12) Pago de los aranceles motivo de la compra/venta del inmueble ante el SAREN y los respectivos timbres fiscales.

Fuente:
venebrokers.com

Servicios

Descubre nuestros servicios

Comercialización de Inmuebles

El mejor y más grande Portal Web de comercialización y alquiler de bienes inmuebles, con las descripciones, información y estadísticas más completas del mercado inmobiliario.

Consulta de Precios por Metro Cuadrado

Consulta de precios por metro cuadrado de cada tipo de inmueble y en cada sector del territorio nacional.

Estadísticas y Métricas del Mercado

Las métricas y estadísticas reales del mercado para el sector inmobiliario.

Búsqueda de Inmuebles por Geolocalización

Encuentra propiedades cercanas a tu ubicación y explora inmuebles en cualquier zona del país utilizando nuestra avanzada tecnología de geolocalización.

"La confianza en sí mismo es el primer secreto del éxito."

– Ralph Waldo Emerson –