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Jennifer Uzcátegui 15/04/2026

¿Hacia Dónde Va El Mercado Inmobiliario? Presidente De La Cámara Inmobiliaria De Venezuela Revela Las Proyecciones Del Sector.

Desde la perspectiva de Inmobeles, entendemos que la estabilidad del sector depende de un entorno jurídico claro. Sobre la necesidad de actualizar las normativas vigentes, González Travieso destaca en una entrevista exclusiva con la periodista Shirley Varnagy "Desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, desde el año 2022 hemos venido solicitando la revisión del marco jurídico del negocio inmobiliario, específicamente mencionamos la ley de arrendamiento, la ley de estafa inmobiliaria y la ley del deudor hipotecario. En los últimos tiempos hemos hecho bastante digamos presencia en medios para poder sensibilizar a la opinión pública del ejecutivo nacional de la necesidad de la revisión de estas leyes."

Esta persistencia parece estar rindiendo frutos, abriendo puertas a un diálogo necesario entre el sector privado y el Estado. Al respecto, el presidente de la Cámara señala con optimismo: "Observamos con agrado el hecho de que el ejecutivo nacional se haya pronunciado positivamente a favor del marco jurídico del negocio inmobiliario y que se haya referido específicamente a la necesidad del tema de arrendamiento."

Para nuestra vitrina digital, el respeto a la propiedad es el pilar que sostiene cualquier métrica de crecimiento. González Travieso refuerza este punto como una condición innegociable para el progreso: "Hay que resaltar dos cosas fundamentales, primero el rescate del concepto y afianzamiento del concepto de la propiedad privada esto es fundamental... tenemos que respetar el derecho a la propiedad privada el derecho de los propietarios y dueños de esos inmuebles."

Más allá de la propiedad, la autonomía para negociar es lo que permite que el mercado fluya de manera orgánica. Sobre la voluntad de las partes, el representante gremial enfatizó: “Tenemos que rescatar la libertad de contratación de las personas, de las partes, no debemos, bajo ningún concepto digamos estructurar bajo leyes o bajo reglamentaciones una condición que no sea que no respete la libertad de las partes.”

La comunicación institucional es la vía para transformar estas intenciones en leyes funcionales. González Travieso valora la apertura de nuevos canales de trabajo: "Rescatamos con agrado la posibilidad de poder comunicarnos y establecer los nexos y canales de comunicación tanto con el legislativo como con el ejecutivo para revisar el marco jurídico que actualmente rige el negocio de la ley de arrendamiento de vivienda que es importante también rescatar."

Observamos que la falta de oferta no es falta de propiedades, sino falta de confianza. El presidente de la Cámara aclara la situación de los inmuebles desocupados bajo esta premisa: “Hablar de viviendas congeladas, a mí me gustaría más bien decir, se encuentran cerradas esperando un mejor marco jurídico en Venezuela, de manera que puedan ser colocadas al mercado de manera equilibrada... la ley actual, digamos, no transmite el sentido de equilibrio en el tema de propiedad privada y esto es fundamental.”

Ante el ruido informativo, la Cámara Inmobiliaria aboga por la sensatez y el análisis técnico, desmintiendo rumores de medidas arbitrarias: “En ningún momento se habló de ocupación o expropiación, no se ha dicho esto, lo que se ha dicho es una revisión... La cámara inmobiliaria de Venezuela que en su comunicado también llamó a la calma.”

Esta postura permite vislumbrar un horizonte con mayor claridad, siempre que los acuerdos se materialicen en hechos concretos: “Podemos observar con un optimismo realista... esperemos que se den las reuniones con el ejecutivo y con el legislativo.”

Análisis del valor del Metro Cuadrado

Como portal enfocado en datos, en Inmobeles resaltamos la importancia de entender cómo se fijan los precios. González Travieso analiza el impacto de las expectativas económicas en el valor del m²: “El valor del metro cuadrado de venta que hoy observamos en el mercado inmobiliario es una determinación ventajosamente de condiciones libres de mercado... observamos que los propietarios tomaron la decisión, razonada desde la perspectiva de que Venezuela entraba en un proceso de crecimiento en un proceso de mejora económica, tomó la decisión de incrementar los valores del metro cuadrado y eso hizo y produjo un impacto de en el mercado... no tenía ninguna justificación.”

Es vital recordar que la oferta y la demanda son los únicos jueces finales en una economía de mercado: “Si existe mucha oferta y pocos compradores pues el valor lo pone es el mercado”.

Para nosotros, la profesionalización es la única garantía de un precio justo. El presidente de la Cámara coincide en que el valor no es una emoción, sino un dato técnico: “El precio no los determina un evento emocional, no lo determina nada que sea percepción, el precio lo determina la realidad del mercado, y eso solamente lo puede proyectar un profesional, calificado y preparado por la cámara inmobiliaria de Venezuela.”

Finalmente, para que el mercado de alquileres resurja, se requieren condiciones mínimas de seguridad para el arrendador: “Sin duda alguna pues nosotros observamos que la posibilidad inicial de que exista de que el contrato sea finito... que el contrato sea en moneda extranjera... que los problemas se puedan resolver a través de un arbitraje y no de un tercero.”

La conclusión del sector es clara y contundente respecto a la intervención estatal: “Hay muchos aristas que observar... todo lo regulado se hace escaso.”

En Inmobeles compartimos la visión  técnica  de la Cámara Inmobiliaria. La reactivación real del sector no vendrá de proyecciones emocionales, sino de una reforma jurídica que devuelva la confianza al propietario y permita la libre contratación. Mientras el marco legal se ajusta, nuestra misión sigue siendo proporcionar las métricas necesarias para que, incluso en un mercado complejo, cada decisión esté respaldada por la realidad de los datos y no por la percepción.

El mercado inmobiliario venezolano se encuentra en un punto de inflexión. El "optimismo realista" que menciona Pablo González Travieso debe ir acompañado de un acompañamiento profesional calificado. En Inmobeles , seguimos ampliando nuestra base de datos para garantizar la transparencia que el mercado necesita para volver a crecer.

Jennifer Uzcáteguihttps://inmobeles.com/

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