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Jennifer Uzcátegui 22/09/2025

Requisitos Para La Venta De Un Inmueble Según El SAREN En Venezuela.

Para vender un inmueble en Venezuela, el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) exige una serie de documentos y requisitos que deben ser presentados ante el Registro Público correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble. A continuación, se detallan los requisitos principales, válidos tanto para personas naturales como jurídicas, según la información más actualizada y respaldada por fuentes especializadas:

Requisitos Generales para Personas Naturales:

·   Cédula de identidad vigente del comprador y vendedor. Si alguno está casado, se requiere autorización del cónyuge.

·   Registro de Información Fiscal (RIF) vigente del comprador y vendedor.

·   Contrato de compra-venta del inmueble, redactado y visado por un abogado inscrito y habilitado legalmente.

·   Solvencia de impuestos municipales, incluyendo derecho de frente y aseo urbano.

·   Ficha catastral actualizada, emitida por la oficina de catastro del municipio donde se encuentra el inmueble.

·   Constancia de registro de vivienda principal. Si no aplica, copia y pago de la forma 33 del SENIAT, que incluye el pago del 0,5% del valor de la transacción.

·   Copia del documento de propiedad del inmueble, que debe verificarse previamente en el registro inmobiliario para asegurar que no existan prohibiciones de venta ni situaciones legales que lo impidan.

·   Copia de la liberación de hipoteca, si aplica.

·   En caso de representación por apoderado, poder debidamente registrado en el registro inmobiliario correspondiente y cédula de identidad vigente del apoderado.

·   Comprobante de pago (cheque o transferencia bancaria) que refleje la cancelación del monto de la compra-venta.

·   Si alguno de los participantes es extranjero, debe estar registrado ante el SAREN como extranjero.

·   Pago de los aranceles correspondientes y timbres fiscales exigidos por el SAREN.


Requisitos adicionales para empresas (personas jurídicas):

·   Cédula de identidad vigente del representante legal de la empresa.

·   Acta constitutiva de la empresa y actas de asamblea, si corresponde.

·   RIF vigente de la empresa.

·   Solvencia laboral de la empresa.

 

Otros aspectos importantes:

·   El inmueble no debe tener prohibiciones de venta, hipotecas pendientes, litigios judiciales o deudas por servicios de condominio, agua, electricidad, etc.

·   Si el inmueble proviene de una herencia, se requiere la declaración de herederos y la declaración sucesoral emitida por el SENIAT.

·   El trámite debe realizarse ante el Registro Público competente del municipio donde esté registrado el inmueble.


“Registrar su venta ante Registro Público es lo único que le dará seguridad jurídica y especialmente esto dirigido al comprador”.

Resumen en tabla:

Documento/Requisito

Persona Natural

Persona Jurídica

Cédula de identidad vigente

✔

✔

RIF vigente

✔

✔

Contrato de compra-venta visado por abogado

✔

✔

Solvencia de impuestos municipales

✔

✔

Ficha catastral actualizada

✔

✔

Constancia de vivienda principal/Forma 33

✔

✔

Documento de propiedad

✔

✔

Liberación de hipoteca (si aplica)

✔

✔

Poder notariado (si aplica)

✔

✔

Comprobante de pago

✔

✔

Registro de extranjero (si aplica)

✔

✔

Pago de aranceles y timbres fiscales

✔

✔

Acta constitutiva y asambleas

✔

Solvencia laboral

✔

 

Nota: Los requisitos pueden variar según el tipo de inmueble, las partes involucradas, el municipio y el registro inmobiliario correspondiente. Se recomienda asesoría legal previa para cada caso específico.

Estos son los requisitos vigentes según el SAREN y fuentes legales especializadas para formalizar la venta de un inmueble en Venezuela.

Fuente:
mettryc.com

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